Teavitame projekteerimistingimuste andmisest avatud menetlusena (ehitusseadustik § 31 lg 1). Avatud menetluse korraldamine on kohustuslik detailplaneeringu asendamise korral projekteerimistingimuste menetlusega. Eelnimetatud menetlusliik on lubatud siis, kui kavandatav ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud hoonestusega ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused (planeerimisseadus § 125 lg p5). Projekteerimistingimuste eelnõu avaldatakse 20. veebruarist kuni 10. märtsini 2025 Kehtna valla veebilehel.
Ettepanekuid ja arvamusi eelnõu kohta oodatakse vallavalitsuse e-posti aadressile kehtna@kehtna.ee kuni 10. märtsini 2025. Kui ettepanekuid ei esitata või on kõiki ettepanekuid võimalik arvestada, otsustatakse asi ilma avalikul istungil arutamata.
Eelnõu ja asendiplaani eskiis
Projekteerimistingimuste taotlus esitati eesmärgiga määrata tingimused ridaelamu ja teenindavate rajatiste (nt juurdepääsutee, parkla) kavandamiseks Järvakandi alevis Nõlva 7 maaüksusele (gps- koordinaat 58.773544, 24.811840). Taotluse kohaselt soovitakse projekteerida kuni kahekorruseline ridaelamu endise korterelamu (tulekahjus hävinud) asukohale.
Ridaelamu projekteeritakse endisest korterelamust suuremas ehitusmahus, samas jälgitakse Nõlva tänava välja kujunenud “ehitusjoont”. Nõlva tänava miljööalas uushoonestuse kavandamisel on vajalik arvestada sobivas ulatuses väljakujunenud hoonestuslaadiga ja arhitektuurse traditsiooniga (ehitusmaht, katusekuju, ehitusjoon, viimistlusmaterjalid). Detailsem arhitektuurne lahendus koostatakse projekteerimise käigus pädeva arhitekti poolt.
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on maaüksuse kavandatav juhtotstarve väikeelamu maa-ala (tähis EV) ning tegemist on detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga. Väikeelamu maa-alale võib ehitada kuni 8 boksiga ridaelamu vallavalitsuse kaalutletud otsuse alusel (ÜP seletuskiri p 5.1.). Lähimatel maaüksustel Nõlva 5, 6, 8, 9 ja 10 asuvad korterelamud.
Lähtuvalt eelnevast on otstarbekas kaaluda Nõlva 7 maaüksusele ridaelamu projekteerimist ja rajamist.
Detailplaneeringu koostamise kohustuse korral on omavalitsusel õigus kaaluda ühe loakohustusliku hoone ehitusõiguse andmist projekteerimistingimustega avatud menetluses.
Üldine lisainfo ehitustegevuse, sh projekteerimise kohta leitav: https://www.ehitusgiid.ee/elamu/uue-elamu-ehitamine
