Teavitame projekteerimistingimuste andmisest avatud menetlusena (ehitusseadustik § 31 lg 1). Avatud menetluse korraldamine on kohustuslik detailplaneeringu asendamise korral projekteerimistingimuste menetlusega. Eelnimetatud menetlusliik on lubatud siis, kui kavandatav ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud hoonestusega ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused (planeerimisseadus § 125 lg 5).
Projekteerimistingimuste eelnõu avaldatakse 30. aprillist kuni 15. maini 2025.
Ettepanekuid ja arvamusi eelnõu kohta oodatakse vallavalitsuse e-posti aadressile kehtna@kehtna.ee kuni 15. maini 2025. Kui ettepanekuid ei esitata või on kõiki ettepanekuid võimalik arvestada, tehakse otsus ilma avalikul istungil arutamata.
Projekteerimistingimuste taotlus esitati eesmärgiga ehitada Lelle alevikus Tööstuse tn 5 maaüksusele (katastriüksus 29202:006:1640) teine üksikelamu. Taotluse kohaselt soovitakse projekteerida kuni kahe korrusega üksikelamu, mille teine korrus on katusealune korrus. Hoone ehitusalune pind on kuni 160 m², kõrgus kuni 8 m. Hoonele on planeeritud viilkatus kaldega 20–35 kraadi. Detailsem arhitektuurne lahendus koostatakse projekteerimise käigus pädeva arhitekti poolt. Hoonele on plaanis paigaldada kinnine reoveemahuti koos võimalusega tulevikus liituda ühisvee- ja kanalisatsioonivõrguga. Kuna kinnistul on planeeritava hoone asukohas maapinna madalpunkt, on taotleja soov tõsta hoonealust maapinda 1 m võrra ja ühtlustada seda kaldega 0,5 m enne naaberkinnistu piiri. Projekteerimistingimustega lahendatakse ka mahasõit kinnistule Tööstuse tänavalt.
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on maaüksuse juhtotstarve väikeelamumaa (tähis EV) ning tegemist on detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga. Väikeelamumaa alale võib ehitada üksikelamuid (ÜP seletuskiri p 5.1). Lähimatel maaüksustel aadressidel Tööstuse tn 3, 6, 7 ja 8 ning Kaupluse 2 asuvad samuti üksikelamud. Detailplaneeringu koostamise kohustuse korral on omavalitsusel õigus kaaluda ühe loakohustusliku hoone ehitusõiguse andmist projekteerimistingimustega avatud menetluses. Lähtuvalt eelnevast ja vallavalitsuse kaalutletud otsuse alusel on otstarbekas kaaluda Tööstuse tn 5 maaüksusele teise üksikelamu projekteerimist ja rajamist.
Üldine lisainfo ehitustegevuse, sh projekteerimise, kohta on leitav Ehitusgiidist.